주택담보대출 필요서류 목록과 출력 방법 알아보기

 

주택담보대출은 주택을 담보로 활용하여 대출을 받는 금융 상품으로, 주택 소유자가 주택 가치의 일정 부분을 담보로 제공하고, 해당 담보를 기반으로 대출금을 지급받는 대출 형태입니다.

주택담보대출 필요서류 목록과 출력 방법 알아보기

 

신축아파트 잔금대출이라고도 불리는 주택담보대출을 받기 위해서는 다양한 서류를 제출해야 합니다. 이 글에서는 필요한 서류 목록과 서류를 어떻게 얻을 수 있는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

주택담보대출필요한 기본서

주택담보대출 기본서류

1.분양계약서 원본

분양계약서 원본은 반드시 보관해야 합니다. 본인이 미리 복사해 둔다면 편리합니다. 은행에서도 복사본을 제공해주지만, 원본이 필요할 때를 대비해 잘 보관하세요.

 

2.옵션계약서 원본

분양계약서 뿐만 아니라 옵션계약서 원본도 제출해야 합니다. 이 서류들을 함께 제출합니다. 만약 매매계약서를 작성했다면, 해당 매매계약서 원본과 부동산신고필증 원본을 추가로 제출해야 합니다.

3.건강보험자격득실 확인서 (과거이력 포함)

국민건강보험공단 홈페이지에서 개인인증을 통해 로그인하고 출력합니다. 확인서에는 과거 이력도 포함되어야 합니다.

4.주민등록등본 (2부)

주민등록등본을 2부 제출해야 합니다.

5.주민등록초본 (2부)

주민등록초본 역시 2부 제출합니다.

6.가족관계증명서 상세 (2부)

가족 구성원 각각의 상세 가족관계증명서를 2부 제출합니다.

7.기본증명서 상세 (1부)

미성년자 자녀의 세대원 각각에 대한 상세한 기본증명서를 1부 제출합니다.

8.가족관계증명서 상세 (1부)

미성년자 자녀의 세대원 각각에 대한 상세한 가족관계증명서를 1부 제출합니다.

9.인감증명서 (2부)

인감증명서는 2부로 제출합니다.

10.신분증

본인의 신분증을 제출합니다.

 

주택담보대출서류준비과정에 주의할점

주택담보대출서류준비과정에 주의할점

이상의 서류는 주택담보대출을 위한 기본적인 서류입니다.서류 준비 과정에서 주의할 점은 다음과 같습니다.

• 모든 서류는 최근 1개월 이내에 발급받아야 합니다. 일부 서류는 3개월 이내 발급 서류이기도 합니다.
• 본인이 필요한 서류를 직접 발급받을 수 있는 경우, 미리 준비해두는 것이 좋습니다. 단, 은행에서도 서류를 발급해줄 수 있으므로 필요한 경우 은행에서도 얻을 수 있습니다.

주택담보대출 소득서류

주택담보대출 소득서류

이제 여러분이 주택담보대출을 받을 수 있는 기본적인 서류를 준비하셨습니다. 다음 단계는 얼마를 대출받을 수 있는지를 결정하는 능력 싸움입니다. 주택담보대출의 금액은 주로 개인의 소득에 따라 결정되며, 다음과 같이 5가지 소득 유형이 있습니다.

 

 

1.근로소득

• 재직증명서: 현재 근무 중인 회사로부터 발급받습니다. 은행 제출용 재직증명서를 요청하면 됩니다.
• 근로소득원천징수영수증 (최근 2년): 회사에서 발급받거나 홈택스에서 얻을 수 있으며, 최근 2년 간의 원천징수영수증을 준비합니다.

 

☞근로소득원천징수영수증 발급받기

 

 

2.사업소득

• 사업자 등록증: 사업을 운영하고 있는 경우, 사업자 등록증을 제출합니다.
• 소득금액증명원 (최근 2년): 세무서나 홈택스에서 발급받을 수 있는데, 최근 2년간의 소득금액증명원을 준비합니다.

3.프리랜서

• 위촉증명서 또는 재직증명서: 프리랜서로 활동 중인 경우, 위촉증명서나 재직증명서를 얻습니다.
• 소득금액증명원 또는 거주자의 사업소득원천징수영수증 (최근 2년): 프리랜서의 경우, 소득금액증명원을 얻거나 홈택스에서 제출용 원천징수영수증을 얻습니다.

☞사업소득원천징수영수증 발급받기

 

4.연금소득

• 연금수급권자 확인서: 연금을 수급받는 경우, 연금수급권자 확인서를 제출합니다.
• 연금수급증서: 연금수급증서도 제출합니다.
• 연금수급 내역서 (최근 2년): 은행마다 내역서 양식이 다를 수 있으므로, 해당 은행에서 요구하는 내역서를 제출합니다.

5.무소득

• 사실증명원 (신고소득 사실 없음): 무소득자의 경우, 세무서나 홈택스에서 사실증명원을 발급받습니다.
• 소득공제용 카드 사용내역서: 무소득자라도 신용카드 사용내역을 기반으로 인정소득을 얻을 수 있으며, 월별로 최근 연도의 사용내역을 홈택스나 카드사로부터 얻습니다.

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무소득자인 경우, 신용카드 사용내역을 활용하여 인정소득을 얻는 것도 가능합니다. 이를 통해 대출 가능한 금액을 높일 수 있습니다. 또한, 배우자의 소득을 합치는 것도 가능하며, 상황에 따라 가장 유리한 방법을 선택할 수 있습니다. 모든 서류는 최근 1개월 이내에 발급받는 것이 일반적이지만, 몇몇 서류는 3개월 이내로 인정되기도 합니다.

 

잔금대출을 준비하는 데는 보통 입주자 사전점검에서 약 45일 전부터 시작합니다. 그 후 은행과 상담하여 금리, 대출 한도, 감정가격, DSR(채무상환비율), 대출 기간 등을 고려하면서 서류를 준비하면 정확한 대출 신청을 할 수 있습니다. 여러분이 원하는 잔금대출을 얻을 수 있도록 준비를 완벽히 해보세요.

 

주택담보대출은 대출 기관의 판단에 따라서 최종 대출 가능 금액 및 조건이 달라질 수 있으므로, 대출 상담 시에 은행 담당자와 상세히 상의하여 자신에게 가장 적합한 대출 조건을 찾는 것이 중요합니다. 따라서 서류 준비에 더불어, 대출 상담 및 신용평가 과정을 신중히 진행하는 것이 중요합니다.

 

서류를 준비하고 대출 상담을 통해 대출 조건을 확인한 후, 잔금대출 대상 아파트의 감정가와 자신의 소득을 고려하여 얼마를 대출 받을 수 있는지를 확인해 보세요. 이를 통해 잔금대출을 준비하는 데 도움이 될 것입니다.

 

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