무주택자와 다주택자,무직자위한 아파트 매매잔금대출 조건, 한도, 최저금리, 알아보기

 

무주택자, 다주택자, 무직자, 프리랜서 분들을 위한 아파트 매매잔금대출과 관련된 정보를 상세히 살펴보겠습니다.

 

★대출 한도 계산:

☆무주택자 기준:

• 규제 지역 LTV 한도: 50%, DTI 기준: 40%
• 비규제 지역 LTV 한도: 70%, DTI 기준: 60%

☆1주택자 기준:

• 규제 지역에서 기존 주택 처분 약정 시 LTV 한도: 50%, DTI 기준: 40%
• 규제 지역에서 기존 주택 처분하지 않을 경우 LTV 한도: 30%, DTI 심사: 30%
• 비규제 지역에서 LTV: 60%, DTI: 50% (일부 금융사에서는 당일 처분 가능 시 70% 한도와 60% 심사 가능)

 

☆2주택자 이상 다주택자:

• 규제 지역에서 LTV 한도: 30%, DTI 기준: 30%
• 비규제 지역에서 LTV 한도: 60%, DTI 기준: 50%

▶현시점시중은행 대출금리:

• 1금융권 평균 기준: 4.15% ~ 4.35%
• 2금융권 평균 기준: 4.58% ~ 4.85%
• 5년 고정금리 기준, 만기 설정은 최대 40년이며, 일부 금융사에서는 최장 50년까지 가능한 상품도 제공 중입니다 

▷추가 금리 할인 조건:

다자녀 할인, 중소기업 재직 할인 등의 할인 조건을 추가로 적용 가능하며, 할인폭은 최저 0.2%에서 최대 0.7%까지 범위가 있습니다.

소득증빙 방법:

직장인의 경우 4대보험 가입자는 원천징수 영수증을 사용하거나 1년 미만 경력자는 갑종근로소득세를 기준으로 추정 소득을 산정합니다.

프리랜서나 사업자의 경우 소득금액증명원이나 소금원을 통해 소득을 증빙하며, 소금원이 2,400만원 미만으로 신고된 경우 지역 의료보험 사용 금액(3개월 평균)이나 작년 카드 사용 금액을 추정 소득으로 활용할 수 있습니다. 단, 추정 소득은 최대 5,000만원을 넘을 수 없습니다.

중도상환수수료 

 

단기사용 계획(1개월 ~ 5개월 내)이 있는 경우 중도상환수수료가 적은 상품을 선택하는 것이 경제적입니다. 일부 보험사 상품은 원금의 50%까지 수수료 없이 상환 가능한 조건을 제공하고 있으므로 참고하세요.

아파트 매매잔금대출은 판매 중인 대출금리를 확인할 수 있으며, 서류 제출 및 금리 예약이 가능한 상품도 있습니다.

 

요약하자면, 무주택자, 다주택자, 무직자, 프리랜서 분들을 위한 아파트 매매잔금대출은 다양한 조건과 할인 요소를 고려하여 선택할 수 있는 대출 상품입니다. 각자의 상황에 맞게 최적의 조건을 찾고 전문가의 상담을 받아 결정하는 것이 중요합니다.

 

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