부동산 중개수수료와 계약 복비 계산 방법

 

부동산 거래 과정에서 중요한 부분 중 하나가 중개수수료와 계약 복비입니다. 부동산 시장에서의 거래는 종종 중개사를 통해 이루어지며, 거래 금액에 따라 중개수수료와 계약 복비가 발생합니다.

부동산 중개수수료와 계약 복비 계산 방법

 

본 글에서는 부동산 거래 과정에서 중요한 비용 요소인 중개수수료와 계약 복비에 대해 살펴봅니다.

1. 중개수수료란?

부동산 거래의 중개를 담당하는 중개사에 지급되는 보수로, 종종 복비라고도 불립니다. 중개수수료는 부동산 거래 금액에 따라 산정되며, 금액과 상한 요율에 따라 달라집니다. 부동산의 종류와 거래 방식에 따라 중개수수료의 기준이 다르며, 주택, 오피스텔, 주택 외 부동산 등에 따라 구분됩니다.

 

 

2. 부동산 복비 계산

2.1 주택 매매 및 교환(전매)

• 5천만 원 미만: 상한 요율 0.6%, 한도 25만 원
• 5천만 원 ~ 2억 미만: 요율 0.5%, 한도 80만 원
• 2억 이상 ~ 9억 미만: 요율 0.4%, 한도 없음
• 9억 이상 ~ 12억 미만: 요율 0.5%, 한도 없음
• 12억 이상 ~ 15억 미만: 상한 요율 0.6%, 한도 없음
• 15억 이상: 상한 요율 0.7%, 한도 없음

 

예시: 거래액3억8000일경우 상한요율 0.4%적용하면 중개수수료(복비) 152만정도 나옵니다 

 

 

부동산중개보수료 계산기

 

2.2 임대차 (전세, 월세)

• 5000만 원 미만: 요율 0.5%, 최대 20만 원 제한
• 5000만 원 이상 ~ 1억 미만: 요율 0.4%, 최대 30만 원 제한
• 1억 원 ~ 6억 원 미만: 요율 0.3%, 한도 없음

 

• 6억 원 ~ 12억 원 미만: 요율 0.4%, 한도 없음
• 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만: 요율 0.5%, 한도 없음
• 15억 원 이상: 요율 0.6%, 한도 없음

 

임대차(전세)

예시: 전세거래액3억8000일경우 상한요율 0.3%적용하면 중개수수료(복비) 114만정도 나옵니다 

 

 

임대차(월세)

월세중개수수료는 주택매매와 전세와달리 계산합니다 

• 보증금 5000만 이상일경우  보증금+(월차임액*100)
• 보증금 5000만 미만일경우  보증금+(월차임액*70)

 

예시1: 월세 1000/80일경우 보증금 1000만원+(월세 80만원*70)=6600만원 *상한요율 0.5%적용하면 30만원이지만 상한액20만원임으로 중개수수료(복비) 20만정도 나옵니다 

예시2: 월세 2억/80일경우 보증금 2억+(월세 80만원*100)=2억8000만원 *상한요율 0.3%적용하면 84만원정도 나옵니다 

 

부동산중개보수료 계산기

3. 중개비 할인받을 수 있을까?

중개수수료를 할인받을 수 있는 방법은 담당 중개사와 의뢰인이 계약 전 협의하여 결정됩니다. 이를 위해 거래 금액, 중개수수료의 상한 요율, 한도액을 확인하고 얼마까지 할인 가능한지 협의해야 합니다. 중개비 할인은 양측 합의에 따라 이루어지며, 중개사와 의뢰인이 상호 협력하여 결정됩니다.

 

 

부동산 거래 시 중개수수료와 계약 복비는 중요한 비용 요소입니다. 부동산 거래 금액과 종류에 따라 다른 중개수수료 요율과 한도액이 적용됩니다. 중개수수료를 할인받고자 하는 경우, 중개사와 의뢰인 간에 협의하여 결정됩니다. 중개수수료와 계약 복비 계산을 이해하고 합리적으로 관리하는 것은 부동산 거래 과정에서 중요한 역할을 합니다.

 

이 글을 통해, 부동산 거래 과정에서 중개수수료와 계약 복비에 대한 이해가 높아지고, 거래 과정에서 현명한 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

 

함께보면좋은글