2024년 보금자리론 대출 자격 조건 한도 금리 중도 상환 수수료 총 정리

 

2024년도에 새롭게 시행되는 보금자리론 정책에 대해 알려드리겠습니다. 이전의 특례보금자리론이 종료되면서 새로운 기준이 마련되었습니다. 이번 정책은 서민 및 실수요자를 위주로 지원을 확대하면서, 특히 신혼부부, 다자녀 가정, 전세 사기를 당한 이들에게 더욱 유리한 조건을 제공합니다.

2024년 보금자리론 대출 자격 조건 한도 금리 중도 상환 수수료 총 정리

 

2024년 보금자리론 상세내용

 

 

소득요건

대출 가능한 소득 범위는 개인이나 부부 합산 연소득 7천만 원 이하로 정해졌으며, 신혼부부의 경우는 8천5백만 원 이하, 다자녀 가정은 자녀 수에 따라 최대 1억 원까지 지원합니다. 전세 사기 피해자는 소득 제한 없이 최대 9억 원까지 지원받을 수 있습니다.

 

주택가격 및 주택수

주택 가격은 6억 원 이하인 경우에 대출이 가능하며, 전세 사기 피해자는 주택 가격이 9억 원 이하일 때 지원받을 수 있습니다. 대출자는 무주택자이거나 일시적인 이주택자가 되어야 하며, 후자는 주택 처분 조건을 충족해야 합니다.

 

대출한도

대출 한도는 담보인정비율(LTV) 기준으로 일반적으로는 최대 70%까지, 규제지역에서는 60%까지 가능합니다. 부채비율(DTI)은 일반적으로 60%, 규제지역에서는 50%로 설정되었습니다.

대출 금액 한도는 최대 3억 6천만 원이지만, 다자녀 가정이나 전세 사기 피해자, 생애 최초 주택 구입자는 최대 4억 2천만 원까지 가능합니다.

 

대출 이용기간

대출 이용기간은 10년에서 최대 50년까지이며, 34세 이하 또는 신혼부부의 경우 39세 이하에서는 50년 만기 대출을 받을 수 있습니다. 40년 만기 대출은 39세 이하 또는 신혼부부에서는 49세 이하까지 가능합니다.

 

대출 금리

대출 금리는 이전 특례보금자리론 대비 0.3%포인트 인하된 4.2~4.5%로 조정되며, 취약계층에 대해서는 최대 1.0% 포인트의 우대금리가 적용됩니다. 사회적 배려계층에 대한 우대금리 폭도 크게 확대되었습니다.

 

중도상환 수수료

중도상환 수수료는 취약계층에 대해 2025년까지 면제되며, 일반 대상자의 경우에는 시중은행의 절반 수준인 0.7%가 적용됩니다.

 

이와 같은 조건 변화는 기존 특례보금자리론이 주택 가격이 9억 원 이하면 소득 기준 없이 5억 원까지 차용할 수 있었던 것에 비해 조금 더 엄격해진 형태로, 가계부채 증가를 억제하고 실수요자 지원에 집중하기 위한 조치로 보입니다.

 

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