2024 신생 아 특례 대출 (구입 자금,전세)조건 대환 우대 금리 추가 출산 혜택 총 정리

신생아 특례대출은 2024년 1월 29일부터 접수를 받으며, 신생아 출산 및 입양가구를 위한 저금리 대출입니다. 이 대출은 낮은 금리와 기존 대출을 갈아탈 수 있는 장점이 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 요건에 해당하는 경우, 주택을 보유하지 않는 가구뿐만 아니라 1 주택을 보유한 가구도 신생아 특례대출로 기존 대출을 낮은 금리로 대환 할 수 있습니다.

2024 신생 아 특례 대출 (구입 자금,전세)조건 대환 우대 금리 추가 출산 혜택 총 정리

 

아래표는 신생아 특례대출의 주택구입자금대출과 전세자금대출에 대한 자산과 소득에 따른 대출 한도와 금리입니다

항목	신생아 특례 주택구입자금대출	신생아 특례  전세자금대출
소득	1억 3,000만원 이하	1억 3,000만원 이하
자산	4억 6900만원 이하	3억4500만원 이하
대상주택	9억원 이하	수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하
대출한도	최대 5억원	최대 3억원
소득별 금리	8,500만원 이하  : 1.6%~2.7%	7,500만원 이하 : 1.1%~2.3%
	8,500~1.3억이하: 2.7%~3.3%	7,500 ~1.3억이하: 2.3%~3%

 

현재 주담대와 전세 대출의 금리가 5% 중반에서 6% 이상이기 때문에 신생아 특례대출의 2%대 낮은 금리는 매우 유리한 조건입니다. 이를 통해 시중금리의 절반 이상을 절약할 수 있습니다. 그러나 이 혜택을 받기 위해서는 출생시기, 소득, 재산 등의 기준을 충족해야 합니다. 이로 인해 일부 신청자는 혜택을 받지 못할 수 있지만, 출산지원책의 다양성은 출생율 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

▶ 신생아 특례대출금리및조건,출산가구 특별 공급 총정리!▶

신생아 특례대출금리및조건,출산가구 특별 공급 총정리!

 

신생아 특례 주택구입 대출

 

 

지원대상

• 대출신청일 기준으로 2년 내에 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1 주택자(대환대출)
• 부부의 합산 연소득이 1.3억 원 이하
• 순자산이 4.69억 원 이하

대상 주택

• 주택가액이 9억원 이하
• 전용면적은 85㎡ 이하(읍면 100㎡)

대출 한도

• 최대 5억 원
• LTV 일반은 70%, 생애최초는 80% DTI는 60%
• 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능

대출금리

• 소득과 만기에 따라 특례금리가 1.6%~3.3%로 5년간 지원 연소득 8.5천만 원 이하인 경우 1.6%~2.7%
• 연소득 초과인 경우 2.7%~3.3%
• 특례기간 종료 후 적용금리는 연소득 8.5천만원 이하인 경우 기존 특례금리에서 0.55% 가산 연소득 초과인 경우에는 대출 시점의 시중은행 월별금리 중 최저치가 적용

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우대금리

• 기존자녀의 경우 대출신청일 기준으로 출생 후 2년을 초과한 경우에 적용
• 청약(종합) 저축통장에 가입 기간에 따라 우대금리가 적용
• 5년 이상 가입 시 0.3%, 10년 이상 가입 시 0.4%, 15년 이상 가입 시 0.5%의 우대금리 혜택 제공

추가 출산 혜택

추가로 아이 1명당 금리가 0.2% 감소하며, 특례기간은 5년 연장됩니다. 단, 금리의 하한선은 1.2%로 제한되고, 특례기간의 상한은 총 15년까지입니다.

• 1자녀의 경우 1.6%~3.3%(5년)
• 2자녀(쌍둥이 포함)의 경우 1.4%~3.1%(10년)
• 3자녀 이상(삼둥이 포함)의 경우 1.2%~2.9%(15년)까지 적용됩니다.

대환조건

• 주택 구입자금에 사용한 기존 주택담보대출에 대해 대환 가능합니다.

위 내용을 통해 신생아 특례 주택구입대출에 대한 요건과 조건을 확인하실 수 있습니다.

신생아 특례 전세자금대출

지원대상

• 대출신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 세대주
• 부부합산 연소득 1.3억원 이하
• 순자산 3.45억원 이하 (무주택세대주 기준, 출생 후 2년 이내, 입양아 포함, 혼인신고 없이 출산한 부부 가능, 임신 중인 태아는 제외)
• 소득 3분위 가구의 순자산 보유액

대상주택

• 보증금 5억원 이하 (수도권 외 지방은 4억원 이하)
• 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면은 100㎡ 이하)

대출한도

• 3억원 이내 (보증금 80% 이내)
• 전세계약기간 종료 시 상환 가능 (대출만기 5회 연장 가능)

대출금리

• 특례금리는 소득·보증금에 따라 1.1%~3.0%로 적용되며, 4년간 지원됩니다.
• 1자녀 기준 연소득 7.5천만원 이하일 경우, 1.1%~2.3%의 특례금리가 적용됩니다.
• 1자녀 기준 연소득 7.5천만원을 초과할 경우, 2.3%~3.0%의 특례금리가 적용됩니다.
• 특례금리 종료 후 적용금리는 연소득 7.5천만원 이하 기존 특례금리에서 0.4% 가산이 적용됩니다. (신혼부부 버팀목 대출 수준으로 가산, 연소득 7.5천만원 초과 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용)

우대금리

• 기존 자녀의 경우, 대출신청일 기준 출생 후 2년을 초과하면 우대금리가 적용됩니다.

추가출산 혜택

• 아이 1명당 금리 0.2% 인하 및 특례기간 4년 연장
• 금리 하한선은 1.0%로 적용되며, 특례기간 상한은 총 12년입니다.
• 1자녀의 경우 1.1%~3.0% (4년), 2자녀(쌍둥이 포함)의 경우 1.0%~2.8% (8년), 3자녀 이상(삼둥이 포함)의 경우 1.0%~2.6% (12년)의 금리가 적용됩니다.

대환조건

• 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내에 기존 전세대출에 대해 대환 가능합니다.

위 내용을 통해 신생아 특례 전세 자금대출에 대한 요건과 조건을 확인하실 수 있습니다.

 

대출 신청은 주택기금 대출 취급은행 및 기금 e 든든 홈페이지를 통해 간편하게 진행 가능합니다.

 

☞기금 e 든든 바로가기

 

좋은 가정 형성을 위해 신생아 특례 대출이 도움이 되길 바랍니다.

 

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