국토교통부의 공인중개사법 개정으로 전월세 거래 시 공인중개사 역할이 강화되며, 더 상세한 정보 제공이 필요해집니다. 새로운 규칙에서는 납세증명서 발급과 관련된 절차가 국세청 홈택스 및 정부 24를 통해 쉽게 이뤄지며, 이로써 거래의 투명성이 높아지고 임차인 보호가 강화될 것으로 예상됩니다.
공인중개사법 개정
공인중개사법 개정안
최근 국토교통부에서 입법 예고한 내용에 따르면, 공인중개사법 시행규칙이 변경되어 전월세 중개 시 공인중개사의 역할이 강화될 예정입니다. 이로 인해 전월세 중개 시 공인중개사는 더욱 상세한 정보 제공이 요구될 것으로 예상됩니다.
현재의 상황에서는 전월세 중개 시에는 주로 등기사항 증명서와 건축물대장 등을 통해 정보를 제공하는 것이 일반적이었습니다. 그러나 변경 예정인 규칙에 따르면 새로운 서식이 도입되면서 공인중개사는 더 많은 정보를 제공해야 합니다. 새로운 서식에는 확정일자 부여 현황과 전입세대 확인서뿐만 아니라 임대인의 국세와 지방세 납세증명서도 추가로 제시되어야 합니다.
특히 공인중개사는 임차인에게 선순위 여부 확인과 함께 임대인과 임차인 간의 납세 정보를 상세히 설명해야 합니다. 이를 위해 임대인은 서류를 제시하고 해당 내용을 공인중개사가 설명했다는 점을 확인하는 서명란도 도입되었습니다.
또한, 최우선 변제금을 받을 수 있는 소액임차인 기준과 변제 금액, 중개 현장을 안내한 사람의 신분 확인 등 추가적인 항목이 도입되어, 미리 체크해야 할 사항들이 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다. 이러한 변경은 전월세 거래 시의 투명성을 높이고 임차인들에게 안전한 거래 환경을 제공하기 위한 것으로 보입니다.
이상이 최근 국토교통부의 입법 예고에 따른 공인중개사법 시행규칙 변경 내용입니다.
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국세 납세증명서 및 지방세 세목별 과세증명서의 인터넷 발급 방법
국세 납세증명서 및 지방세 세목별 과세증명서의 인터넷 발급 방법은 국세청 홈택스를 통해 간단하게 처리할 수 있습니다. 아래는 국세 납세증명서와 지방세 세목별 과세증명서를 인터넷으로 발급하는 방법입니다.
국세 납세증명서 발급
국세 납세증명서는 국세청 홈택스에서 인터넷으로 발급가능합니다
1. 국세청 홈택스에 접속합니다. 본인확인이 필요하므로 공인인증서, 신용카드, 카카오톡 인증 등을 통해 로그인한 후, 화면 상단에 있는 '납세증명서(국세 완납증명)'를 클릭합니다.
2. 필요한 기본 인적 사항을 확인한 후 수령방법(주소, 주민번호 공개 여부) 및 신청 내용(한글, 영문, 사용목적 및 제출처)을 설정한 후, 하단의 '신청하기'를 클릭하여 발급을 요청합니다.
3. 발급 후 접수 목록을 확인하고 우측의 '출력'을 통해 인쇄하거나 PDF로 저장합니다.
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지방세 세목별 과세증명서 발급
지방세 세목별 과세증명서는 정부 24 에서 인터넷으로 발급가능합니다
1. 정부 24 접속한 후 검색창에 지방세 세목별 과세증명서'라고 입력합니다. 본인확인이 필요하므로 공인인증서 등을 이용하여 로그인합니다.
2. 지방세 과세 및 납부실적을 증명하는 민원 중 '세목별 과세증명'을 선택합니다. 필요한 정보를 입력하고 과세목록을 조회합니다. 과세대상을 선택하여 발급 신청을 진행합니다.
발급된 세금 납세증명서는 인쇄하거나 PDF로 저장하여 활용할 수 있습니다. 발급일로부터 유효기간이 있으니 필요한 경우 주기적으로 확인하시기를 권장합니다. 또한, 세금 납부 상황이나 세목별 과세증명서 발급과 관련된 문의는 관할세무서에 문의하시면 도움을 받을 수 있습니다.
이상 국세 납세증명서와 지방세 납세증명서의 인터넷 발급 방법 및 관련 소식에 대해 알아보았습니다
공인중개사법 개정으로 전월세 거래에서 공인중개사의 역할이 더 강조되었습니다. 새로운 규칙에서는 세부 정보 제공이 확대되고, 납세증명서 발급이 온라인으로 편리해졌습니다. 이로써 거래의 투명성과 임차인 보호가 강화되며, 전월세 시장에서 안전하고 신뢰성 있는 거래가 촉진될 것으로 보입니다
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