월세와 전세 임대 계약 시 유의사항: 체크리스트와 팁

 

안녕하세요! 오늘은 월세와 전세 임대 계약 시 유의사항에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다. 주택을 임대할 때는 몇 가지 중요한 사항을 확인해야 하며, 계약을 체결하기 전에 알아야 할 정보와 주의할 점을 체크리스트 형태로 안내하겠습니다.

 

월세와 전세 임대 계약 시 유의사항: 체크리스트와 팁

 

이를 통해 월세와 전세 임대 계약을 신중하게 진행할 수 있고, 잠재적인 문제를 사전에 방지할 수 있습니다.

 

월세와 전세 임대 계약 시 유의사항 체크리스트

주택 상태 확인

• 난방, 수도, 전기 시설의 작동 여부와 상태를 확인합니다.
• 벽면의 오염, 곰팡이 등을 주의 깊게 살펴봅니다.
• 오피스텔의 경우 주거용으로 사용 가능한지 확인합니다.

문서 확인

• 부동산 등기부등본을 확인하여 소유주, 발행일자, 근저당 등을 검토합니다.
• 건축물 대장을 확인하여 불법 건축 여부나 건물 용도 등을 확인합니다.
• 주택 공시가격이나 kb시세 등을 확인하여 전세 대출 및 전세 반환 보증 여부를 파악합니다.

 

임대인 확인

• 계약서를 체결하고 보증금을 지불하기 전에 원칙적으로 집주인의 신분을 정확히 확인합니다.
• 대리인인 경우, 위임장과 인감증명 등 위임 서류를 준비해야 합니다. 위임장에는 인감이 날인되어야 하며, 대리인의 신분증과 위임장의 내용이 일치하는지 확인합니다.

권리관계 확인

집주인의 국세 및 지방세 납부 증명서를 요구하여 확인합니다. 이를 통해 임대인의 세무상태를 파악할 수 있습니다.

주택 등기부의 소유주와 임대인이 일치하는지 확인하고, 신분증을 확인합니다.

전입세대열람을 통해서  우선순위를 파악합니다.

 

전입세대열람내역서 발급방법,자격및 준비물 알아보기

 

계약서 확인

주택의 정보(지번, 동, 호 등)를 정확히 확인합니다.

건축물대장의 기록을 확인하여 불법 건축 여부나 건물 용도 등을 확인합니다.

계약일, 잔금 지급일 등을 확인하여 약정된 사항을 준수합니다.

특별한 조항(애완동물, 주차 공간 등)을 확인하고, 주택과 관련된 수리, 옵션, 취소 담보 등의 내용을 체크합니다.

주거용 공동주택인 경우, 계약서에 주거용임을 명시해야 전세 대출 승인에 문제가 없습니다.

중개 기관(부동산) 확인

부동산을 통해 임대하는 경우, 공인중개사가 자격을 갖추었는지, 공제가입에 들었는지 확인합니다.

중개 기관의 공제증서 획득

공제증서에는 중개 기관의 회사명, 대표자 성명, 공제번호, 회사 주소, 공제 기간 등이 기재되어 있습니다.

공인 중개사의 책임 하에 발급되는 공제증서는 계약 당사자가 손해를 입은 경우에 보상을 받을 수 있는 보증 역할을 합니다.

 

거래 확정 시 확인 사항

• 잔금 지불 전에는 등기부등본을  다시 확인하여 변경 사항이 있는지 확인합니다.
• 계약금 및 잔금은 현금이나 수표 대신 계좌 이체를 통해 이루어져야 하며, 기록을 남길 수 있습니다.
• 지불은 반드시 집주인의 계좌로 이루어져야 합니다. 퇴거한 세입자에게 지불을 요구하는 경우에는 절대로 수락해서는 안 됩니다.

 

전입신고는 잔금 지불 후 우선적으로 완료해야 합니다. 전입신고는 잔금 지불 후 14일 이내에 완료되어야 합니다.

 

여기까지 월세와 전세 임대 계약 시 유의사항에 대한 체크리스트를 안내해 드렸습니다. 이를 통해 신중하게 계약을 진행하고 원활한 입주를 할 수 있기를 바랍니다.

 

함께 보면 좋은 글

 

주택임대차 보호법-대항력.우선변제권.전월세상한제.계약갱신청구권총정리

 

복지로 청년월세지원과 서울시 무주택 지원: 신청방법, 조건, 금액 상세안내