래미안 개포루체하임:입지 시세 (매매가 ,전세가) 분석

 

래미안 개포 루체하임은 일원동에 자리한 아파트 단지로, 850세대 규모의 현대적인 주거지입니다. 삼성물산이 시공한 이 아파트는 2018년 11월 입주를 시작으로 6년 차를 맞이했습니다. 주변 환경, 교통, 학군 등 다양한 측면에서 높은 평가를 받고 있는데, 이글에서는 해당 아파트의 시세와 입지를 간략히 소개하고자 합니다.

 

래미안 개포루체하임 개요

래미안 개포 루체하임은 2018년 11월 입주 시작한 6년 차 아파트로, 850세대로 이뤄진 대규모 단지입니다. 일원 현대아파트를 재건축하여 삼성물산이 시공했으며, 26평에서 65평까지 다양한 평수의 12개 동으로 이루어져 있습니다. 용적률은 249%, 건폐율은 25%로 조성되었으며, 깔끔한 조경과 쾌적한 동 간 거리가 돋보입니다. 다양한 평수와 안전한 시공으로 안락한 주거환경을 제공합니다. 주변 환경, 교통, 학군 등 다양한 측면에서 높은 평가를 받고 있는 단지입니다

래미안 개포 루체하임

 

래미안 개포 루체하임은 조경이 잘 된 단지 내부로, 산책로와 꽤 넓은 동 간 거리가 쾌적한 느낌을 제공합니다. 또한, 단지 옆에는 '하늘꿈도서관'이 위치해 있어 책과 함께 행복한 시간을 보낼 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 이로써 주민들은 자연과 문화를 동시에 즐길 수 있는 특별한 생활환경을 경험할 수 있습니다.

 

입지분석

 

교통:

래미안 개포 루체하임은 교통 면에서는 지하철 3호선 대청역 역세권에 위치하여 편리한 이동이 가능합니다. 또한, 주변에는 초/중/고 학교가 밀집되어 있어 학교 통학이 용이하며, 상업 인프라 역시 풍부합니다. GTX A 노선이 예정되어 있어 교통 환경이 더욱 향상될 전망이며, 현재에서도 이미 좋은 입지 조건을 보완할 것으로 기대됩니다.

학군:

래미안 개포 루체하임의 주변에는 우수한 교육 시설들이 위치하고 있습니다. 초등학교로는 일원초등학교와 영희초등학교가 인접해 있습니다. 중학교로는 중동중학교, 대청중학교, 휘문중학교 등이 있어 다양한 선택이 가능합니다. 더불어 이 지역의 고등학교로는 중산고등학교, 경기여자고등학교, 개포고등학교 등이 주변에 위치하고 있습니다. 이러한 교육 시설들은 가족들에게 안정적이고 품질 높은 교육 환경을 제공합니다. 특히 중동고등학교는 명문 고등학교로, 학업 성취도가 높아 부모들 사이에서 인기가 있습니다. 이러한 우수한 학군은 래미안 개포 루체하임을 가족들에게 더욱더 매력적인 주거지로 만들고 있습니다.

편리시설:

주변에는 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있습니다. 하나로마트를 비롯하여 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 대형마트가 주변에 있어 생활필수품 구매가 편리합니다. 또한, 삼성서울병원과 강남세브란스병원과 같은 종합병원도 근처에 있어 의료 서비스에 대한 안정성을 제공합니다. 녹지를 즐길 수 있는 양재천 산책로, 대모산, 일원은행나무공원, 광평공원 등의 자연환경도 인근에 조성되어 있어 주민들에게 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 이외에도 다양한 상권과 카페, 음식점, 문화 시설 등이 밀집되어 있어 다양한 레저 및 문화 활동을 즐길 수 있습니다. 특히, 래미안 개포 루체하임은 이런 다양한 편의시설들을 편리하게 이용할 수 있는 입지에 자리하고 있습니다.

 

시세분석

 

현재(2023년 11월) 래미안 개포 루체하임의 부동산 시세는 안정적으로 유지되고 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준으로 매매 실거래가는 25억 2천만 원, 매물 평균가(최근 한 달)는 26억 8,000만 원, kb시세는 25억 5,000만 원입니다. 전세 실거래가는 12억 5천만 원, kb시세는 11억 5천만 원으로 나타나고 있습니다. 최근 시세 추이를 보면 매매 실거래가는 상승세를 보이고 있으며, 평균 전세가율은 48.9%로 나타나고 있습니다. 최근의 전세가율은 46.6%로 전년대비 2.3% 감소한 것으로 나타났습니다.

 

이로써 래미안 개포 루체하임은 안정적인 부동산 투자처로 여겨질 수 있습니다. 또한, 주변 단지들과의 시세 비교를 통해 현재 래미안 개포 루체하임의 가격이 비교적 저렴한 편에 속한다는 것을 확인할 수 있습니다. 이러한 시세 추이는 향후 부동산 가치의 상승 가능성을 시사하며, 투자자들에게 긍정적인 전망을 제공하고 있습니다.

 

래미안 개포 루체하임은 우수한 교통과 학군, 편의시설로 둘러싸여 있습니다. 현재 안정된 시세와 향후 성장 가능성을 고려하여 투자를 고려할 수 있습니다. 다만, 부동산 투자는 개인의 책임하에 신중한 검토가 필요하므로 신중한 결정이 필요합니다.

 

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