오늘은 오피스텔 전세계약을 진행하실 때 필요한 HUG 전세보증보험과 공시가격 확인 방법에 대해 설명드리겠습니다. 이 정보는 전세대출 신청이나 전세반환보증 요건을 확인할 때 매우 중요합니다.
오피스텔 공시가격의 정의
오피스텔과 상업용 건물의 공시가격은 건물의 종류, 규모, 거래 상황, 위치 등을 고려하여 매년 한 번 이상 국세청장이 토지와 건물에 대해 산정하고 고시하는 가격입니다. 이 가격은 국세인 양도세, 상속세, 증여세의 과세 기준으로 적용되지만, 지방세인 취득세, 재산세 등에는 적용되지 않습니다.
▶ 오피스텔 부가가치세 환급: 주거 용 vs. 업무용, 결정 시 고려할 조건 상세 안내
오피스텔 부가가치세 환급: 주거 용 vs. 업무용, 결정 시 고려할 조건 상세 안내
오피스텔은 주거용과 업무용으로 나누어집니다. 주거용으로 사용 시 임차인은 전입신고를 할 수 있고 주택임대차 보호법이 적용됩니다. 그러나 업무용 오피스텔은 업무 목적으로 사용되는 것
zhenshu1024.tistory.com
오피스텔 공시가격 조회 방법
오피스텔은 주거용으로 사용하더라도 건축물 용도가 업무용이므로, 국세청 홈택스에서 확인하실 수 있습니다. 로그인 없이도 조회 가능합니다.
1.홈택스 접속 후 상담 불복 고충 제보 기타 ▷▶ 기타 ▷▶ 기준시가조회 이 순서대로 클릭합니다
2. 기준시가조회 ▷▶ 오피스텔 및 상업용 건물' 메뉴를 선택한 후, 지번 주소 또는 도로명 주소로 건물을 검색하실 수 있습니다.
동, 층, 호, 고시년도를 선택하여 상세주소를 검색하고, 고시일자, 단위면적당 기준시가, 건물 면적을 확인하시면 됩니다.
오피스텔 HUG 전세보증보험 요건
오피스텔 전세계약 시, 계약서에는 반드시 '주거용'으로 표기되어야 합니다. 전세대출 및 반환보증 심사 시, 계약서와 확인설명서에 '주거용'이라는 표시가 있어야 심사가 이루어집니다.
HUG 전세보증보험 가입 요건은 다음과 같습니다:
- KB부동산 시세의 90% 이하의 보증금
- KB 시세가 없는 경우, 공시가격의 126% 이하
- 주택임대사업자 매물의 경우, 임대인이 신청 시 120% 적용, 임차인 신청 시 126% 적용
예를 들어, 기준 시가가 2억 인 경우, 전세보증금은 최대 2억 5200만 원까지 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.
전세계약을 체결하기 전에 반드시 전세보증 요건을 확인하고 계약을 진행하는 것이 중요합니다. 오피스텔 공시가격을 홈택스에서 확인하시고, 안전한 전세계약을 진행하시기 바랍니다. 이렇게 해서 오피스텔의 안전한 거래를 위한 첫걸음을 내딛게 되었습니다.
함께 보면 좋은글
▶ 전세사기 수법 피하는 방법 및 대응 방법 알아보기
전세사기 수법 피하는방법 및 대응 방법 알아보기
현대 사회에서 전세사기는 빈번하게 발생하고 있는 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 이에 대응하여 법무법인전문가로부터 제시된 전세사기 수법과 대응 방법을 통해, 이러한 사기에 휘말리
zhenshu1024.tistory.com
▶ 전세권 설정 및 해지 방법 필요 서류와 비용 총 정리
전세권 설정 및 해지 방법 필요 서류와 비용 총 정리
임대차계약 시 전세권설정은 보증금 안정을 위한 합의로, 등기를 통해 효력을 갖게 됩니다. 법인임차 시 필수적인데, 아래글에서 전세권설정 및 해지의 절차, 비용을 자세히 설명하도록 하겠습
zhenshu1024.tistory.com
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 미 등기 신축 아파트 전세 계약 시 반드시 알아야 할 주의 사항 (0) | 2024.03.29 |
|---|---|
| 신축 아파트 선수 관리비 정산 가이드: 납부 이유부터 매매 시 정산 방법까지 (1) | 2024.03.29 |
| 아파트 조합원 입주권 취득세율 및 감면 조건 (0) | 2024.02.15 |
| 아파트 입주권 분양권 차이 및 세금 (취득세) 비교 (0) | 2024.02.15 |
| 전월세 계약갱신청구권 묵시적 갱신후 계약해지 총정리 (0) | 2024.02.13 |
