전세사기 수법 피하는방법 및 대응 방법 알아보기

현대 사회에서 전세사기는 빈번하게 발생하고 있는 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 이에 대응하여 법무법인전문가로부터 제시된 전세사기 수법과 대응 방법을 통해, 이러한 사기에 휘말리지 않도록 예방하고 대비하는 방법을 알아보겠습니다.

전세사기 수법 피하는방법 및 대응 방법 알아보기

 

전세사기 수법

 

전세사기는 다양한 방법으로 이루어집니다. 몇 가지 주요한 수법을 자세히 알아보겠습니다.

1. 깡통 전세

매매가 대비 전세보증금이 높아지는 경우를 의미합니다. 일반적으로 전세가격이 매매가의 70% 이상이면 깡통 전세의 위험이 있습니다. 집주인이 세금을 체납하여 압류가 설정되거나, 후순위 근저당, 가압류 등이 설정되면 새로운 세입자들을 구할 수 없고, 자력이 없는 집주인으로부터 돈을 받을 수 없게 되는 것입니다.

2. 집주인의 연락 두절

전세 계약 후 집주인이 연락이 되지 않거나, 현재 주소지가 불명인 경우 주의해야 합니다. 이런 경우는 명의 대여를 조건으로 수백만 원의 수수료를 지급해 명의대여자 명의로 부동산을 계약하는 경우가 많습니다. 명의를 대여해 준 사람의 경우 노숙자나 신용불량자가 많기 때문에 추후 보증금을 돌려줄 수 없습니다.

3. 가압류 및 근저당 설정

전세 계약 전에 등기부등본을 확인하는 것이 중요합니다. 등기상 가압류나 근저당이 설정되어 있는 경우, 채무가 많고 상환할 능력이 되지 않는 경우가 있을 수 있어 경매로 넘어가 보증금을 받기 어려워지는 경우가 생기게 됩니다.

이런 전세사기 수법들을 알고 있으면, 사전에 예방할 수 있고 만약 피해를 입었다면 적절한 대응이 가능합니다.

 

전세사기 피하는 방법

 

전세사기에 대처하는 방법을 자세히 알아보겠습니다.

1. 정확한 시세 파악

부동산 시장의 변동성 때문에, 일반적으로 시세보다 높거나 낮은 가격으로 거래되는 경우가 있습니다. 하지만 지나치게 높거나 낮은 가격은 조작된 시세일 수 있으므로 주의해야 합니다. 해당 지역의 최근 거래 내역과 비슷한 가격대로 거래되는지 확인하는 것이 중요합니다.

2. 등기부등본 확인

등기부등본은 부동산의 소유자와 그 소유권이 어떻게 이전되었는지, 그리고 해당 부동산에 가압류나 근저당 등이 설정되어 있는지 등을 확인할 수 있는 중요한 문서입니다. 전세 계약 전에는 반드시 이 등기부등본을 확인해야 합니다.

3. 전세보증보험 가입: 전세보증보험은 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우를 대비해 설계된 보험입니다. 이 보험에 가입하면, 보증금 반환 문제에 대한 위험을 줄일 수 있습니다. 보험료는 보증금의 일정 비율로 책정되며, 일반적으로 임차인이 부담합니다.

4. 전입신고 및 등기 확인

전세 계약을 체결한 후에는 반드시 전입신고를 야 합니다. 이는 임차인이 해당 주택을 사용하고 있다는 사실을 증명하는 것으로, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 법적 대응에 필요한 절차입니다. 또한, 전세계약의 법적 효력을 확보하기 위해 전세권 설정등기를 하는 것이 중요합니다. 이 등기를 통해 임차인은 해당 부동산에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

이렇게 몇 가지 방법을 통해 전세사기를 예방하고, 만약에 사기를 당했다면 적절하게 대응할 수 있습니다.

 

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임차인 전세사기에 대응방법

 

전세사기에 대한 임차인의 대응 방법을 상세하게 알아보겠습니다.

• 전세보증보험 청구: 전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우를 대비한 보험입니다. 만약 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 보험 회사에 청구를 해서 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이를 위해서는 보험 가입 시 제출한 서류와 임대인이 보증금을 반환하지 않은 증거 등을 보험회사에 제공해야 합니다.
• 중도해지 소송: 임차인이 임대인의 보증금 반환을 요구하더라도, 임대인이 이를 이행하지 않는 경우 중도해지 소송을 제기할 수 있습니다. 이 소송을 통해 법원이 중도해지를 인정하면, 임대인은 즉시 보증금을 반환해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 법적 제재를 받게 됩니다.

이런 방법들을 통해 임차인은 전세사기에 대응할 수 있습니다.

 

전세사기 피해는 미리 예방하는 것이 가장 좋지만, 이미 피해를 입은 경우 신속한 대응이 중요합니다. 전문가와 상담하여 효과적인 대응 전략을 마련하고, 법률적인 도움을 받아 최대한의 보호를 받을 수 있도록 노력하세요.

 

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