아파트 조합원 입주권 매매 취득세 세율 감면 조건

 

 

신축 아파트에 입주하기 위해서는 여러 요건들이 필요합니다. 그 중 하나인 입주권 또는 분양권에 대해 이야기하는 것은 필수적이며, 그 중에서도 특히 조합원 입주권에 대해 자세히 설명하고자 합니다.

아파트 조합원 입주권 매매 취득세 세율 감면 조건

 

조합원 입주권이란?

 

 

 

조합원 입주권이란, 재건축이나 재개발 사업을 통해 형성된, 그 사업이 진행되는 부지에 원래 존재하던 주택의 소유주가 가지는 특별한 권리를 의미합니다. 이는 해당 소유주가 조합에 가입하면서 새롭게 지어진 아파트에 입주할 수 있는 권리를 얻게 되는 것입니다. 이 권리를 얻기 위해서는 재건축이나 재개발구역에 위치한 토지나 건물 등을 소유하고 있으면서 동시에 조합원 자격을 갖추고 있어야 합니다. 이러한 요건을 갖춘 조합원이 분양 자격을 얻으면, 그에 따라 입주권을 취득하게 됩니다.

 

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조합원 입주권 취득세 세율

 

조합원 입주권의 취득세는 주택의 멸실 여부에 따라 달라집니다.

구분	대상	취득세율
주택멸실 이전	주택 유상취득	1~3%
주택멸실 이후	토지 유상취득	4%
주택 취득 완공시점	주택 원시취득	2.8%

 

주택이 아직 멸실되지 않은 상태라면 기본 세율인 1~3%가 적용되는 반면, 주택이 멸실된 후에는 토지 취득세 4%가 부과됩니다. 또한, 주택이 완전히 완공된 시점에서는 2.8%의 세율이 적용된다는 것을 기억하셔야 합니다.

 

취득세 감면 요건

 

 

 

2020년 1월 1일 이후 사업시행 인가를 받은 소유자, 1가구 1주택자, 또는 재개발 원 조합원인 경우에는 감면 혜택이 적용됩니다. 전용면적이 60㎡ 이하인 경우에는 취득세를 75% 감면받을 수 있고, 전용면적이 60㎡ 초과인 경우에는 취득세를 50% 감면받을 수 있습니다.

 

조합원 입주권과 일시적 2주택자의 취득세율

 

기존 주택과 조합원 입주권을 동시에 가진 경우, 또는 조합원 입주권과 신규 주택을 동시에 가진 경우에는 취득세율이 다르게 적용됩니다. 주택이 완공되어 원시 취득하는 경우에는 2.8%의 원시 취득세율이 적용되지만, 완공된 후 3년 이내에 신축주택 혹은 신규 주택을 양도하는 경우에는 일시적 2주택 규정이 적용되어 신규 주택 취득 시에는 기본세율 1~3%가 적용됩니다.

조합원 입주권의 취득세는 매매 시점과 기존 주택 보유 수에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 소유하고 있는 주택의 수에 따라 취득세율이 조정될 수 있으며, 매매를 진행하는 시점에 따라서도 적용되는 세율이 바뀔 수 있습니다. 그렇기 때문에 입주권을 매수할 계획이라면 이러한 사항들을 충분히 확인하고 이해하고 있어야 합니다.

 

또한, 조합원 입주권을 통해 아파트를 분양받는 것은 일반 분양보다 비용이 적게 들 수 있지만, 그에 따른 위험성도 고려해야 합니다. 예를 들어, 사업이연되거나 미분양이 발생할 경우 추가 부담금이 발생할 수 있으며, 그로 인해 기다리는 시간이 길어질 수 있습니다. 따라서 입주권을 취득하려는 사람이라면 이러한 요소들을 반드시 고려해야 합니다.

 

결론적으로, 조합원 입주권과 관련된 세금은 매우 복잡하고 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다. 그러므로 매매를 진행하기 전에는 반드시 이에 대한 충분한 이해와 검토가 필요하며, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것도 고려해 만한 방법입니다.

 

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