주택담보대출 갈아타기: 대출한도, 조건및 장점 알아보기

 

 

주택담보대출 갈아타기는 근저당이 이미 설정된 상태에서 추가 담보를 설정하여 현재 이용 중인 주택담보대출을 갈아타는 방식입니다. 이 과정에서 고려해야 할 주요 사항들을 살펴봅시다.

 

주택담보대출 (갈아타기)한도,조건,상환방식,기간

 

주택담보대출 (갈아타기)한도,조건,상환방식,기간

 

1.대출한도 및 조건

주택담보대출 갈아타기로 얻을 수 있는 최대 대출한도는 40억 원까지이나, 이를 받을 확률은 낮을 수 있습니다.

1순위 담보를 지정하면 LTV60% 수준에서 2순위 추가 담보를 설정하여 주택담보대출 갈아타기를 진행할 수 있습니다.

주부, 무직자, 프리랜서도 갈아타기 가능하나, 가용자금이 부족할 수 있으므로 금리가 저렴한 상품을 중심으로 선택이 필요합니다.

 

2.후순위 주택담보대출 자격조건

주택 담보 대출 이력이 있으면 최대 3순위까지 추가로 담보를 설정하여 대출한도를 높일 수 있습니다.후순위주택담보대출받으려면 아래와같은 조건충족해야합니다 

• KB시세 5천만 원 이상: 담보 설정 시 KB부동산, 국토부, 한국감정원 등을 통해 5천만 원 이상의 부동산 가격이 조회 가능해야 합니다.☞

☞KB부동산시세알아보기

 

• 신청자 신용점수 540점 이상: 대출 신청자의 신용점수는 540점 이상이어야 합니다.
• 등기부등본 첨부 및 소유자 확인: 담보 설정 시 등기부등본을 첨부하고 본인 또는 공시지가 소유자로 확인되어야 합니다.
• 접수일 기준 설정비율 80% 미만: 담보 설정 시 설정비율이 80% 미만이어야 합니다.

<주택담보대출 갈아타기방법>

주택담보대출 갈아타기방법: 현명한 금융 전략을 통한 이자 절감

 

3.지역 및 부동산 유형 고려

• 지역에 따라 부동산 시세와 수요가 다를 수 있습니다. 수도권 인근 지역은 부동산 가격이 높아 추가 자금 조달이 유리할 수 있습니다.
• 아파트와 같이 수요가 꾸준한 지역은 금융회사에서 긍정적으로 평가하며, 자금 회수가 빠른 지역일수록 유리합니다.
• 일부 지역은 규제로 주택담보대출 접수가 어려울 수 있습니다. 규제 지역 여부를 확인하고 미리 대비하는 것이 중요합니다.

4.상환 방식 및 기간 설정

• 상환 방식은 원금균등방식이나 만기일시상환을 선택할 수 있습니다. 원금균등방식이 금리 부담이 낮아지고 안정적인 상환 방식으로 선택됩니다. 저축은행 주택담보대출도 신용점수가 높을수록 낮은 금리와 높은 한도를 제공하므로 원리금균등분할상환 방식을 선택하는 것이 유리합니다.
• 상환 기간을 길게 설정하여 이자 부담을 줄이는 것이 좋습니다.
• 주택담보대출의 고정금리 상품을 활용하여 분양 잔금 및 생활비를 효과적으로 관리할 수 있습니다.

주택담보대출 갈아타기의 장점

주택담보대출 갈아타기의 장점

• 높은 담보 가치 활용:주택의 담보 설정이 이미 되어 있기 때문에 낮은 저금리로 높은 한도를 확보할 수 있습니다.
• 다양한 심사 대상:주부, 무직자, 프리랜서 등 다양한 심사 기준으로 대출 신청이 가능합니다.
• 2금융권의 유리한 심사:2금융권은 DSR 규제를 받지 않기 때문에 시중은행에 비해 상대적으로 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

주택담보대출 갈아타기의 한계

• 지역적인 영향: 투기과열지구, 조정대상지역 등은 접수가 어려울 수 있으며 규제의 영향을 받을 수 있습니다.
• 담보 가치에 따른 차등 적용: 주택의 가치가 낮은 경우 2금융권에서도 불리한 조건이 적용될 수 있습니다.
• 종류별 심사 차이: 주택의 종류에 따라 심사 기준이 달라지므로 신중한 검토가 필요합니다.

 

현재 금리 상황에서는 주택담보대출 갈아타기가 현명한 선택일 수 있습니다. 하지만 갈아타기를 할 때에는 상환방식과 추가자금 활용을 신중히 고려해야 합니다. 전문가의 상담을 받아가며 자신에게 맞는 조건과 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 갈아타기를 통해 현명한 금융 전략을 세우고 원활한 상환을 통해 안정적인 재무를 유지할 수 있길 바랍니다.

 

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